自己找房與透過仲介有什麼差別？/ 房仲,房屋仲介,台中房仲,台中房屋仲介
🔍 一、主要差異比較
| 項目 | 自行找房 | 透過仲介 |
|---|---|---|
| 資訊 來源 | 自行從網站、社團、路邊物件尋找 | 仲介提供私房物件、整合多方選擇 |
| 看屋 安排 | 自行與屋主聯絡、約時間 | 仲介安排、帶看、解說省時省力 |
| 議價 過程 | 自行議價，需具談判技巧 | 仲介協助議價，提供行情參考 |
| 法律 程序 | 須自己理解契約、查登記、跑流程 | 仲介或代書處理合約、流程、文件風險 |
| 服務 費用 | 不需仲介費，但需多花時間精力 | 需付 成交價2% 仲介費 |
| 屋況 過濾 | 自行判斷風險高 | 仲介有基本審核與說明義務（如凶宅告知） |
| 售後 協助 | 無 | 仲介提供協助交屋、房貸諮詢 |
✅ 二、適合誰？
🧍♂️ 自行找房
預算有限，想省仲介費
有一定購屋經驗，懂流程與風險
有時間慢慢找、願意與屋主溝通
想找「屋主自售」物件，有機會壓低價格
🧑💼 透過仲介
第一次買房、沒經驗者
想節省時間、快速找到合適物件
希望有人處理合約、查封、稅務等問題
購屋金額較大，想降低風險
⚠️ 注意事項
自行買房若與屋主談不攏、簽約出錯、查不到產權問題，可能造成糾紛風險。
仲介業者務必選擇合法立案、信用良好、不強迫推銷的公司／人員。
仲介費通常是買方2%/賣方4%，記得看清楚合約條款呦。
📝 總結一句話：
「想省錢，就自己找房；想省麻煩、降低風險，就找房仲。」
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