這個問題沒有標準答案，關鍵在於你的預算、需求、購屋目的、風險承受度等。
以下幫你整理新成屋、預售屋、中古屋三者的優缺點與適合對象，讓你一目了然：
 

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🏗️ 預售屋

 

尚未完工，只買圖說與合約，先付款、未來交屋
 

✅ 優點

 

• 成屋前分期付款，資金壓力較小

• 可參與裝潢格局調整（依建商政策）

• 新屋屋齡零、管線新，耐用度高

• 房價通常比新成屋或中古屋略便宜
   

⚠️ 缺點

 

• 有爛尾風險（建商財務不穩）

• 僅能看樣品屋，交屋品質不可預期

• 購買流程與合約較複雜（要懂預售條款）
   

🎯 適合誰？

 

• 資金有限，想慢慢繳款的首購族

• 能等待交屋、願承擔建商風險者

• 追求新社區、新建材與較新式設計者
   

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🏢 新成屋

 

已蓋好但尚未使用的房屋，通常是建商剛完工的新建案
 

✅ 優點

 

• 看得到、買得到（實體房屋、社區即時評估）

• 立即可入住或出租，時間掌控靈活

• 屋況佳、屋齡新、無使用痕跡
   

⚠️ 缺點

 

• 價格通常較高，需一次準備頭期款

• 公設比普遍偏高

• 裝潢仍需自行規劃（但部分建案有精裝交屋）
   

🎯 適合誰？

 

• 有充足資金、希望快速入住或出租

• 不願意承擔預售屋交屋風險者

• 喜歡全新住宅、但又要看到實體再決定者
   

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🏠 中古屋

 

已有人住過的成屋，也包含30年以上老公寓
 

✅ 優點

 

• 單價較低、議價空間大

• 地段選擇多，學區、成熟商圈好找

• 部分老屋無電梯或公設比低，使用坪數實在

• 可馬上交屋使用、出租彈性大
   

⚠️ 缺點

 

• 管線老化、屋況難保證

• 需要重新裝修，費用不小

• 若有產權糾紛、漏水或瑕疵需格外小心

• 若無電梯、高樓層恐不便長住
   

🎯 適合誰？

 

• 預算有限、希望找交通方便地段

• 對屋況有評估能力，願意自行整修

• 投資出租者，想買現成物件賺租金回報
   

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🧭 總結建議：

 

你是……	建議選擇
想分散資金壓力、可等待交屋	預售屋
想快速入住、屋況透明	新成屋
預算有限、願意花錢整理	中古屋