交屋後發現瑕疵可以退房嗎？/ 房屋修繕,室內裝修,台中房屋修繕,台中室內裝修
交屋後發現房屋瑕疵，是否可以退房，要視瑕疵的性質、嚴重程度、發現時點及是否能證明賣方有責任而定。
在台灣法律實務中，退房是最後手段，通常會先主張修繕或減價賠償。以下詳細解析：
一、你可以主張什麼權利？
根據《民法》第354條：「買賣物有瑕疵時，買受人得請求減少價金或解除契約。」
🎯 若房屋有「重大瑕疵」，你可主張：
解除契約（退房）
→ 需符合「重大且非可接受的瑕疵」
要求修繕或減價賠償
→ 通常是較常見的處理方式
二、實務上常見的瑕疵類型（是否能退房）
| 瑕疵類型 | 能否退房？ | 備註 |
|---|---|---|
| 結構問題（如樑柱裂縫、傾斜） | ✅ 高機率可退房 | 屬重大瑕疵 |
| 漏水（嚴重牆壁/樓板漏水） | ✅/❌ 視情況 | 須有鑑定報告，證明非可修復 |
| 隱瞞凶宅、海砂屋 | ✅ | 可證明賣方蓄意隱瞞，有機會解約 |
| 裝潢小瑕疵（磁磚剝落、門框歪斜） | ❌ 通常無法退房 | 可要求修繕或減價 |
| 管線問題（排水不良、管路漏水） | ✅/❌ 視嚴重程度 | 須證明非買方使用不當 |
三、發現瑕疵後該怎麼處理？
保留證據：拍照、錄影並儘快通知賣方（或建商）
書面提出異議：建議用掛號信或Email保留紀錄
尋求專業鑑定：如結構安全、漏水等可找技師公會鑑定
協商不成可訴訟：可請律師提告主張「解除買賣契約」
📝 補充：
預售屋交屋後瑕疵：可依《消保法》主張保固責任。
中古屋買賣：須證明瑕疵在交屋前即存在，且賣方知情未告知，才能成功主張退房。
簽約內容重要：若合約內有「房屋現況交屋、不負瑕疵擔保」條款，會影響你主張權利的機會。
#房屋重大瑕疵 #交屋後 瑕疵 #瑕疵擔保時效 #買房瑕疵責任 #中古屋 隱藏瑕疵
