★什麼是斡旋金？

在買房過程中，所謂的「斡旋金」，是買方在表達購買意願時，先交給房仲的一筆金額，作為談判前的誠意金。這筆錢通常會由仲介暫代保管，並不是訂金，也不是買賣契約的一部分，而是請房仲帶著你的出價、付款條件等內容，去和屋主「斡旋」看看對方是否願意接受。

★斡旋金的常見金額？

每間公司、每個區域的慣例不同，但一般來說斡旋金大約落在5萬～10萬元左右，有時也會視總價調整。金額並無法律強制規定，重點在於讓屋主感受到買方的購屋誠意。

★斡旋金可以退嗎？

重點來了，如果屋主最終不同意你的出價或條件，斡旋金是可以全額退回的，這點消費者不用擔心。但如果屋主已經接受條件且簽收斡旋、準備簽約，而你反悔不買，這時就可能會被認定是「買方違約」，這筆斡旋金會被沒收，甚至可能要額外再給付違約金。

★給斡旋金前一定要注意這兩件事

1. 白紙黑字寫清楚：斡旋單、收據、條件書都要寫清楚內容，包括金額用途、談不成可否退回、由誰保管等，最好要求拍照存證。
2. 自己是不是想清楚了：很多人是現場看到屋子太喜歡、或仲介說「還有其他人要下訂」而衝動下斡旋，但如果後悔了，會很麻煩。

★總結

斡旋金是購屋流程中很重要的一步，不是不能給，但一定要清楚規則與風險。看屋當下不要急，多想一晚沒關係，搞懂流程，才買得安心。