① 今年上半年中古屋交易量創近年新低

根據內政部統計，2025 年上半年全台中古屋買賣移轉棟數僅 130,151 棟，與2024 上半年的176,778 棟相比，年減幅高達 26.4%。這樣的數據體現出2024年的房市熱度，但也反映出2025上半年市場的冷清程度…
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② 以近十年的交易量來看，僅高於 2016 與 2017 年

而從更早期的數據來看，
2025年上半年的交易量也僅高於：

2016 上半年：108,581 棟（房地合一稅上路後的冰點）
2017 上半年：129,110 棟

這也代表 2025 年是近 10 年來交易量第三低的一年，市場可說是來到房市反轉的階段。
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③ 現在的市場氣氛

冷清、觀望、成交慢 . 現在我們第一線作業所遇到的狀況：買方減少、出價保守、屋主價格僵持不下。 . 部分的買方認為市場可能會繼續下修，持觀望狀態，而沒有急售理由的賣方不願降價，形成雙方僵持的冷凍狀態。雖然不是完全沒人看房，但買方的「不急、再看看」變成常態，信心不足、認知落差，正是當前中古市場的真實寫照。
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④ 我們的觀點

市場雖冷，買方機會正在浮現 . 目前的政策對投資客來說較不友善；但對首購族、自住需求的買方而言，卻是真正可以挑好房、談價格的時機。因為現在的市場並沒有像去年、前年的狀況，買方看到喜歡的物件都要用搶的，現階段則是呈現供給量變大，但買方減少的狀況，因此在這樣的環境下更有機會去挑選到自己中意，價格也可接受的物件。 . 政策的調整和房市的反轉，反而讓真正有需求的買方能有機會談價、爭取條件。只要財務規劃得當，這波房市嚴冬可能就是你的入場機會。