★什麼是寬限期

寬限期，是房貸的一種設計。在這段期間內（通常1～5年），你只需要繳利息，不用還本金。也就是說，在購屋的前期還款壓力比較輕，讓剛買房的個人或家庭能有一段「緩衝時間」。

★寬限期的本意：幫助穩定過渡

寬限期的初衷，是「照顧剛買房的自住者」，例如：

• 3~5年內收入預期增加的族群
• 剛換屋舊屋尚未售出的族群
• 需要裝潢、搬家、適應新生活的人

對這些人來說，寬限期是一段過渡期，讓他們不用在剛交屋時就面對全額房貸壓力，等生活穩定、收入成長後再開始償還本金。

★寬限期會讓利息變多？

很多人以為寬限期能省錢，但事實上剛好相反。寬限期只是延後償還本金，會導致總利息支出變多，而且還款年限不會因此延長。

舉例來說：

• 假設你貸款 1000萬、貸30年、利率2.5%、前 3 年使用寬限期，
• 這 3 年只繳利息，每年約繳 25 萬利息，3 年繳了 75 萬利息，
• 但本金還是 1,000 萬沒動，
• 剩下的 27 年，要把全部本金分期還清，每月壓力變更大，總利息也變高

也就是說，寬限期後的還款會「升高一截」，如果沒有事先規劃好，很多人會突然感受到巨大的壓力。

★寬限期的優缺點分析

優點：

• 前期還款壓力低
• 有助裝潢、搬家、穩定財務
• 適合預期收入會增加的人

缺點：

• 本金不減，總利息變多
• 貸款年限不延後，後期月付金變重
• 若無長遠規劃，風險更高

★結語

寬限期不是免費的好康，而是一段給你調整步伐的時間。它的本意，是幫助你穩定生活，而不是讓人用來規避還款壓力或炒房套利。使用前請務必預估未來還款能力，做好財務規劃，才能真正安心成家。