★首購的定義

許多人看到「首購」兩字，就會認為首購所申請的房屋貸款，只能是首次購屋的人才能申請。其實「首購」是指在申辦房貸時，若名下無自用住宅或符合以下條件時，就算以前買過房也可以算是首購。
 

★首購的資格 

①本人、配偶、未成年子女名下無自用住宅

②曾經有購置自有住宅，但申請時已出售且名下無房

③名下有土地或工廠，但無自用住宅

④繼承、共同持有房屋，但未超過40平方公尺(非所有貸款方案都承認此條件，須個別詢問) .

!實際貸款條件，仍須依銀行審核為準!

★案例說明

案例一：小帥在6年前曾首次購屋，但去年因急需一筆資金於是將房子賣掉了，所以名下無任何自用房產，於是小帥決定今年存錢貸款買1間房子。(符合②)

案例二：小帥的名下有1間塑膠工廠、小帥的老婆有1塊農業用地，兩人名下皆無自用住宅 ，於是想買一間房子來自住。(符合③)

案例三：小帥的母親過世，於是小帥繼承了母親一間30平方公尺的房子，但同時小帥想自己另外再買一間房子自住。(符合④) .

★夫妻首購怎麼認定

一般來說首購的資格是依據借款人，與登記人沒有關係。

案例：小帥、小美兩夫妻買房，借款人為小帥，但房子登記在小美名下，則此次購屋就是使用小帥的首購資格。但若是共同登記在兩人名下，而後續又有規劃買第二棟房子的話，兩人就不適用首購優惠了。

★首購相關的貸款方案 

▸銀行一般的首購優惠貸款(即此篇所提到的首購)

▸新青年安心成家貸款(新青安，條件更嚴苛)

▸自購住宅貸款利息補貼 

★我的觀點

買房新手或首購族經常會對首購的條件產生疑問，許多人誤以為只要沒買過房就是首購族，但實際上政策有細節規範，影響你的貸款額度與稅務優惠。先搞清楚資格，才能精準規劃預算，避免額外負擔。買房是人生大事，誠實透明的資訊，才能幫助你順利入主理想家園。