一、📉 台灣人口結構正在快速改變

 📌 根據國發會資料，台灣自 2020 年開始進入人口負成長。

       預估到 2070 年，總人口將從 2,300 萬人減少至 1,600 萬人，少了整整 700 萬人。



👥 更值得注意的是，15 至 64 歲的青壯年人口，將從現在的 70%，大幅下滑到僅剩 50%。

📍 這意味著未來真正有能力買房的「主力買家」會大幅減少，房市需求的結構也會跟著改變。

二、🏘️ 人口減少 ≠ 房價全面下跌

很多人直覺認為：「人口少，房價就一定會跌」。
但我們在第一線看到的是——房價呈現兩極化發展。

🔻 郊區老屋、無管理、機能差的房子：即使價格很便宜，年輕人根本不想碰。
🔺 市中心、生活便利、有管理的小宅：即使不大，只要價格合理，詢問度依然很高。

📍 這說明什麼？並不是所有房子都會跌，而是產品與地段決定價值。
強者會越強，弱者則會慢慢被淘汰出市場。
 

三、🧠 世代購屋思維早就不一樣了

👨‍👩‍👧‍👦 在過去，父母那一輩買房，是為了結婚成家、生兒育女。

🧑‍💼 但現在年輕人買房，更多是為了脫離原生家庭、追求生活品質、或是單純想要一個屬於自己的空間。

💡 他們注重的早就不是「坪數大不大」，而是：

• 有沒有管理？

• 離超市、捷運遠不遠？

• 房子夠不夠新、安全性好不好？

• 社區氛圍、整體居住感受怎麼樣？

📍 購屋邏輯也從「一次買到位」變成「先求有、再求好」。
從小宅起步、以生活機能為主，是現在的主流購屋思維。

四、📌 買房關鍵：買得對，比買得便宜更重要

⚠️ 少子化並不會導致房價全面崩盤，而是會讓房市產生明顯分化：

• 🟡 蛋黃區、核心地段的房價更穩定，抗跌能力強

• ⚪ 蛋白區、機能差的產品價格可能鬆動，甚至乏人問津

🗣️ 所以我們總是提醒買方：

不要為了便宜，就去買一間你自己都嫌遠、嫌舊、嫌麻煩的房子。

因為你都不喜歡的房子，未來也很難有人接手，甚至可能需要賠錢賣出。

🏡 房子不只是商品，更是你長期生活的空間。

在買房前，請你先問問自己：「我會想在這裡住嗎？」

因為——買得對，比買得便宜更重要。