房貸可以貸幾成？利率是多少？/ 買新成屋,買公寓,台中買新成屋,台中買公寓
🔢 房貸可以貸幾成？
| 類型 | 一般情況 | 備註 |
|---|---|---|
| 首購族自住 | 通常最高可貸 8 成 | 須符合銀行首購條件 |
| 一般購屋 | 約 7 成 ~ 8 成 | 須看個人收入、負債比與房屋地段屋齡 |
| 第二戶以上/非自住 | 最高5成 | 貸款成數通常會調降 |
| 高齡建物、中古屋 | 約 5 成 ~ 7 成 | 銀行會評估屋齡與殘值，不易核高成數 |
| 預售屋 | 約 7 成 ~ 8 成 | 視建商合作銀行條件而定 |
💰 房貸利率是多少？（2025年概況）
| 房貸類型 | 利率範圍 | 備註 |
|---|---|---|
| 指數型房貸（浮動利率） | 約 2.0% ~ 2.3% | 和央行重貼現率及指標利率連動 |
| 固定利率房貸 | 約 2.5% ~ 2.8% | 初期較高但利率穩定 |
| 青安貸款（政府優惠房貸） | 約 1.775% 起（前 2 年） | 供首購族申請，依政府方案定期調整 |
📌 提醒：實際利率會依照以下條件而上下浮動：
職業與收入穩定性
信用紀錄（信用評分）
貸款年限（最長 40 年）
房屋條件與估價結果
✅ 想知道你個人能貸多少、利率多少？
可以備好以下資料：
房屋預估總價
自備款金額
每月可負擔房貸金額
工作年資與薪資單
→ 然後洽詢2～3 間銀行房貸專員，比價最準！
#房貸成數上限 #第二戶限貸五成 #指數型房貸利率 #青安貸款利率 #首購房貸利率 #2025房貸利率
